ПРОДАЖБА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ В БЪЛГАРИЯ
февруари 25, 2019
Продажбите на недвижими имоти в България имат за цел да прехвърлят правото на собственост от един собственик на друг. Освен чрез продажба, собствеността може да бъде прехвърлена и чрез друг вид правна сделка – дарение, замяна, апорт в търговско дружество, и пр. С настоящата статия посочваме основните стъпки в организирането на сделка, и по-специално продажба на недвижим имот. За да се достигне до сделка, продавачът трябва да извърши действия, с които да подготви нейната документална част.
Всеки недвижим имот в България следва да бъде
деклариран от своя собственик – титуляр на нотариален акт за собственост, в
местната общинска данъчна служба.
Ако собственикът е чужденец, трябва да заяви и получи специален регистрационен номер, наречен БУЛСТАТ номер. Ако тези две действия не са извършени, тогава ще бъде невъзможно да се снабди с удостоверение за данъчна оценка за недвижимия имот. А то е необходим документ, ако искате да продадете имота.
Местната данъчна служба няма да издаде удостоверение
за данъчна оценка, ако за имота има неплатени данъци. Наличието на задължения и
надлежното им погасяване следва да бъдат проверени преди предстоящата продажба
на недвижимия имот.
Важен момент при предстояща продажба на недвижим имот
е и снабдяването със схема и скица от кадастъра – от Агенцията по геодезия,
картография и кадастър /АГКК/.
В районите, където кадастралната карта е влязла в
сила, недвижимият имот за продажба трябва да има кадастрален номер – кадастрален
идентификатор. Партидата в агенцията по кадастъра следва да е на името на
продавача. Издаването на актуална схема от кадастъра е задължително условие за
изповядване на сделката при нотариус.
Често при подготовката на сделка, купувачът изисква от
продавача и удостоверение за липса на вещни тежести. Този документ
свидетелства, че върху имота няма вписани искови молби, възбрани, вещни
тежести, или други права на трети лица.
Удостоверението за тежести не е задължително, но служи
и за сигурност на продавача – за него също е добре да знае, че имотът му не е
обременен с права на трети лица. В противен случай той ще носи отговорност за
съдебно отстранение /евикция/.
Продавачът на недвижим имот следва да подсигури и
предаването на собствеността с напълно заплатени сметки за консумативи /ток,
вода, парно/. Той следва да съдейства на купувача за прехвърляне на съответните
партиди.
Особености има, когато сделката има за предмет
новопостроен имот. Възможно е първата сделка с имота /независимо дали е
апартамент, къща или вила/ да е била извършена преди да е бил въведен в
експлоатация.
При последваща препродажба често вече са настъпили нови
обстоятелства – строежът е завършен, издадено е разрешение за ползване или
удостоверение за въвеждане в експлоатация. Тези факти следва да бъдат надлежно
удостоверени, като се представи препис на нотариуса, и достигнатият етап на
завършеност на строителството бъде отбелязан в нотариалния акт.
След като е налице готовност за сключване на сделка
под формата на нотариален акт, продавачът следва внимателно да се запознае с
клаузите на този договор. Препоръчително е актът да бъде изготвен/коригиран от
адвокат на продавача, за да не се окаже той обвързан с прекомерна неустойка за
неизпълнение, отговорност при евикция /съдебно отстранение/, или пък да бъде
принуден да предаде владението преди да се увери, че е заплатена продажната
цена.
Все по-често напоследък за новите имоти в България са
предвидени и задължения за поддръжка – когато строителството е в затворен
комплекс, или етажната собственост е приела такова решение. Продавачът
обикновено е подписал договор за поддръжка, с определена такса за поддръжка, в
който се е задължил да прехвърли своите задължения на евентуалния купувач. Ако
не изпълни това задължение, то той ще остане задължен, без дори да е
собственик.
Продавачът следва да уреди всички свои отношения с
компанията, която осъществява поддръжка на имота/общите части в сградата, преди
да пристъпи към продажба. В противен случай може да се озове в неприятната
ситуация на неизпълнение на задължения към купувача.
Адвокатско дружество „Йосифова, Иванов и Петров“ има богат опит в представителството на клиенти при продажба на недвижим имот. Ако имате нужда от правно съдействие за продажба на недвижим имот в България, не се колебайте да се свържете с нас.
Относно продажба на недвижим имот, притежаван от двама или повече съсобственици, можете да прочетете в следната статия:
КОНФЛИКТ МЕЖДУ СЪСОБСТВЕНИЦИ
Comments
свързани статии