ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ
19 марта, 2019
При продаже недвижимости в Болгарии осуществляется
передача прав собственности от одного владельца другому. Передачу прав
собственности на недвижимость можно оформить также другим способом: дарение,
мена, внесение имущества в уставный капитал коммерческой организации и пр.
В этой статье приводятся основные этапы организации
сделки, связанной с продажей недвижимости в Болгарии. До заключения сделки
продавец должен выполнить ряд действий, чтобы подготовить необходимые
документы.
Каждый объект недвижимости в Болгарии должен быть
декларирован в местном налоговом органе владельцем – титуляром прав
собственности согласно нотариальному акту. Если владельцем является иностранный
гражданин, то он обязан подать заявление на получение специального номера
государственной регистрации в реестре БУЛСТАТ. Невыполнение этих двух условий приведет к
невозможности получить удостоверение о налоговой оценке, которая со своей
стороны является необходимым документом при продаже недвижимости.
Местный налоговый орган не выдает удостоверение о
налоговой оценке в случае неуплаты налогов. Наличие задолженностей по налогам и
их надлежащую уплату следует проверять до продажи объекта
недвижимости.
Для предстоящей продажи недвижимости важным является
также получение кадастровой схемы (эскиза) в Агентстве геодезии,
картографии и кадастра /АГКК/. В районах, в которых кадастровая карта
вступила в силу, продаваемая недвижимость должна обладать кадастровым номером (кадастровым
идентификатором). Собственником кадастровой партии в кадастровом агентстве должен
быть продавец недвижимости. Наличие актуальной кадастровой схемы (эскиза)
является непременным условием для оформления купли-продажи у нотариуса.
Кроме того при подготовке сделки покупатель часто требует
от продавца предъявить удостоверение об отсутствии обременений на недвижимое
имущество. Этот документ свидетельствует о том, что в отношении объекта
недвижимости нет зарегистрированных исковых заявлений, запрещений, вещных
обременений или других прав третьих лиц.
Удостоверение об отсутствии обременений не является
обязательным, но тем не менее оно обеспечивает безопасность продавца – ему тоже
важно знать, что его недвижимость не обременена правами третьих лиц. В противном
случае он несет ответственность за лишение приобретенного имущества в судебном порядке
/эвикцию/.
При передаче прав собственности на недвижимость
продавец обязан заплатить все счета за коммунальные услуги /электричество,
водоснабжение, отопление/. Он должен содействовать покупателю в переоформлении
соответствующих лицевых счетов.
Существуют некоторые особенности в тех случаях, когда
предметом сделки является недвижимость в новостройке.
Возможно, что первая сделка с недвижимостью /будь то
квартира, дом или коттедж/ осуществлялась еще до ввода в эксплуатацию. Часто
бывает, что к моменту последующей
перепродажи наступили новые события – завершение стройки, выдача разрешения на
использование или удостоверения о вводе в эксплуатацию. Эти обстоятельства должны быть удостоверены
надлежащим образом посредством предоставления копии нотариусу, а достижение
соответствующего этапа строительства должно быть оформлено в нотариальном акте.
После установления готовности к заключению договора в
виде нотариального акта, продавец должен тщательно ознакомиться с условиями
договора. Рекомендуется поручить составление/ отредактирование нотариального
акта адвокату продавца для того, чтобы предотвратить уплату чрезмерно высокой
неустойки за неисполнение, ответственности за эвикцию /отсуждение
приобретенного имущества/ или для избежания риска передачи прав собственности
до того, как продавец убедился в уплате цены продажи.
Все чаще в последнее время в отношении объектов
недвижимости в новостройках в Болгарии предусматриваются сбор за обслуживание и
содержание – если недвижимость находится в закрытом комплексе или если собрание
собственников этажной собственности приняло такое решение. Обычно продавец
заключил договор на содержание недвижимости, предусматривающий определенный
сбор и передачу данных обязательств возможному покупателю. В случае
неисполнения данного обязательства, продавец останется должником по договору,
уже не являясь владельцем недвижимости.
До того, как приступить к продаже, продавец должен
оформить все свои отношения с организацией, осуществляющей содержание
недвижимости/ общих частей здания. В противном случае он может попасть в
неприятную ситуацию стороны, невыполнивншей своих обязательств в отношении
покупателя.
Адвокатская контора „Иосифова, Иванов и Петров“ обладает
богатым опытом в представлении интересов клиентов при продаже недвижимого
имущества. Если вам нужно юридическое сопровождение в продаже недвижимости в
Болгарии, без колебаний обращайтесь к нам.
Comments