ПРЕБЫВАНИЕ В БОЛГАРИИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ СТОИМОСТЬЮ БОЛЕЕ 300 000 ЕВРО

27 мая, 2022

Инвестиция в недвижимость дает иностранцу возможность оформить ВНЖ также для членов своей семьии  

Покупка недвижимости в Болгарии стоимостью более 300 000 евро является для иностранцев быстрым способом получить право на пребывание в страни (ВНЖ).

Инвестицию в право собственности на апартамент или здание может осуществить как физическое лицо, так и коммерческая организация, в которой иностранец имеет долю.

Основными преимуществами процедуры ВНЖ за покупку недивжимости являются:

— Низкий риск инвестиции в недвижимость по сравнению, например, с инвестицией в финансовые инструменты с целью оформления пребывания в Республике Болгария;

— Относительно упрощенная с точки зрения требуемой документации процедура по получению права на пребывание (ВНЖ) и его последующего продления;

— Возможность получить разрешение на пребывание для членов семьи через процедуру „Воссоединение с семьей“;

— Разрешение на длительное пребывание (ВМЖ) на основании инвестиции в недвижимость после 5-летнего пребывания в стране дает возможность иностранцу получить разрешение на постоянное пребывание (ПМЖ) и доступ к болгарскому рынку труда;

Процедура получения ПМЖ через инвестицию в недвижимость предусмотрена Законом об иностранцах в Республике Болгарии и Правилами его применения. К кандидатам предъявляются следующие требования:

— Иностранец должен вложить сумму в размере 600 000 левоов на приобретение прав собственности на объект недвижимости /или несколько объектов недвижимости/  на территории Болгарии. Следует отметить, что возможность получения разрешения на пребывание (ВНЖ) не применяется в отношении ранее приобретенной  недвижимости. В начале процедуры иностранец должен предъявить удостоверение, выданное болгарской лицензированной кредитной организации, о переводе суммы, составляющей не менее 600 000 левов, на приобретение прав собственности. Приобретение может быть осуществлено посредством оформления купли-продажи, а также через другие разновидности сделки по передаче прав собственности на возмездной основе (например, через замену).  

— В случае, если иностранец привлекает заемные средства для приобретения недвижимости, то они не должны превышать ¼ /одну четверть/ цены покупки. Если в декларации о происхождении средств указывается обстоятельство „займ“, то необходимо представить документ, выданный кредитной организацией и  подтверждающий, что непогашенная часть займа составляет не более 25 процентов.  

— В случае, если иностранец покупает недвижимость не от имени физического лица, а через компанию, в которой имеет долю участия, то он должен вложить в уставный капитал данной компании не менее 600 000 левов, а также должен являться владельцем не менее 50 процентов этого уставного капитала. 

— На момент подачи заявления на выдачу разрешения на пребывание вся продажная цена должна быть оплачена банковским переводом продавцу со стороны иностранца, а в случае использования заемных средство, то размер непогашенной части кредита не должен превышать 25 процентов. 

— Продажную цену следует перевести на счет продавца, открытый исключительно в болгарской кредитной организации. Другими словами, продажу нельзя осуществить под отлагательным условием, касающимся оплаты продажной цены размером не менее 300 000 евро.

В Правилах применения Закона об иностранцах в Республике Болгарии вводятся некоторые дополнительные требования, которые приводятся ниже. Подзаконный нормативный акт дополняет закон и устанавливает правило, что если покупателем является коммерческая организация (общество), то для выдачи разрешения на пребывание иностранца-участника общества, необходимо предъявить следующие документы:

— справку о расходах коммерческой организации на приобретение объектов недвижимости за период после внесения соответствующей суммы в уставный капитал коммерческой организации;

— копии договоров купли-продажи (оправдательные бухгалтерские документы);

— копию инвентарной книги учета или план амортизационных отчислений, доказывающий принятие к учету долгосрочных материальных активов, или другой документ, подтверждающий стоимость и тип приобретенных новых объектов недвижимости после вложения суммы;

Обстоятельства, зарегистрированные по лицевому счету коммерческой организации в Торговом реестре, проверяются органами административного контроля иностранных граждан в Республике Болгарии.

Кроме документов, связанных с осуществленной инвестицией в приобретение недвижимости, иностранец должен предъявить также стандартный набор документов, необходимых для выдачи разрешения на пребывание.

При положительном заключении органов болгарского Министерства внутренних дел на первых порах иностранец получает разрешение на длительное пребывание (ВНЖ). Этот документ в виде карты выдается максимальным сроком на один год с последующей ежегодной пролонгацией.

По истечении 5 лет, если пребывание в Республике Болгарии продолжалось дольше положенного срока без перерыва, иностранец может подать заявление и получить разрешение на постоянное пребывание (ПМЖ). Этот документ, в отличие от предыдущего, не требует ежегодного продления, кроме в случае истечения срока действия самого документа.

В случае, если вас заинтересовала вышеописанная процедура оформления пребывания в Болгарии посредством приобретения недвижимости, пишите нам на указанные в разделе „Контакты“ адреса электронной почты.

Адвокатская контора „Иосифова, Иванов и Петров“ может также оказать содействие  в:

— нахождении подходящей недвижимости на территории Болгарии, в соответствии  с желаниями и возможностями клиента;

— открытии/использовании специального банковского счета для перевода продажной цены;

— ведении переговоров до оформления сделки в виде нотариального акта;

— всестороннем обслуживании сделки купли-продажи и дальнейшем оформлении разрешения на пребывание.

Comments

comments