КУПЛЯ-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ. ВЕЩНОЕ ПРАВО

Предварительный договор. Нотариальный акт

Мы предлагаем услуги в области вещного права в связи с инвестициями в недвижимость в Болгарии, а также в связи с продажей объектов недвижимости.

Юридическая проверка недвижимости: при приобретении недвижмости для инвестора очень важно удостоверится  в отсутствии обременений и каких-либо неразрешенных вопросах, связанных с продавцом или продавцами объекта недвижимости. Исходя из своей многолетней практики, мы считаем, что далеко не всегда самая аттрактивная оферта о продаже недвижимости является самой лучшей.

Предлагаем юридическое исследование недвижимости, осуществляем проверку на предмет наличия обременений, залога, ареста, зарегистрированных исковых заявлений, неуплаченных или текущих налоговых обязательств и т.д.; кроме того мы осуществляем проверку продавцов и застройщиков, для того, чтобы подтвердить безопасность приобретения конкретного объекта недвижимости в отношении ваших интересов.

 

Переговоры и составление нотариальных актов: От имени клиента мы принимаем участие в переговорах с противной стороной и с третьими заинтересованными лицами, а также составляем нотариальные акты, которые содержат условия, защищающие интересы клиента.

Мы организуем и осуществляем передачу права собственности на недвижимость (в том числе предоставляем полное юридическое представительство продавцов и покупателей недвижимости в Болгарии, а также обеспечение безопасности при оплате цены за недвижимость), процедуру смены собственника и т.д. Иногда для собственника недвижимости, проживающего за рубежом, бывает нелегко организовать продажу своей недвижимости, и мы можем посодействовать в этом – обеспечить осуществление беспроблемной сделки, в результате которой клиент сможет быстро получить продажную цену.

Мы можем проконсультировать вас, подготовить и проверить ваши документы, связанные с возникновением, передачей и прекращением ограниченных вещных прав на объекты недвижимости в Болгарии – например купли-продажи, вещного права на застройку, права прохода /проезда/ через чужой земельный участок, а также и все сопровождающие документы /предварительный договор, передаточный акт, согласие супруга, правоустанавливающие документы, справка об отсутствии строении, согласование границ земельного участка/, и т.п.

Регистрация в налоговых органах, в Кадастровом реестре и в реестре „БУЛСТАТ”: Мы осуществляем все эти регистрации от имени своих клиентов, чтобы должным образом обеспечить эффективное завершение процедуры покупки недвижимости в Болгарии. Если по какой-либо причине приобретенный вами объект недвижимости не был зарегистрирован своевременно в местных налоговых подразделениях или в Кадастровом реестре, или если вам не удалось получить карточку и номер „БУЛСТАТ” (это касается лишь иностранных физических лиц – собственников недвижимого имущества в Болгарии), то мы можем сделать это вместо вас, несмотря на местонахождения вашей недвижимости – мы работаем на территории всей страны.

После покупки дома, квартиры или земельного участка в Болгарии, мы можем осуществить все процедуры, связанные с регистрацией недвижимости и ее владельца в местных учреждениях (вопросы, которые обычно не известны иностранным покупателям недвижимости), а в случае продажи недвижимости – можем снять с налогового учета объект недвижимости и продавца, во избежание будущих взысканий по налоговым обязательствам.

Продажа вашей недвижимости в Болгарии: Если вы хотите продать свой здешний объект недвижимости, но нуждаетесь в юридическом совете и представительстве по этому поводу, мы можем посодействовать вам в процессе продажи.

Несмотря на то, что не являемся финансовыми консультантами, мы можем сориентировать вас, описав приблизительные рамки реальной цены, которую возможно заполучить от продажи вашей недвижимости, можем осуществить проверку недвижимости для того, чтобы обеспечить беспроблемность сделки, и исполнять функцию вашего представителя по ходу всего процесса, в том числе, если вы не намерены специально из-за этого приезжать в Болгарию,  мы можем подписать новый нотариальный акт от вашего имени, снять вас и вашу недвижимость с учета в местных организациях и т.д.

Мы предлагаем также юридическое сопровождение в разрешении проблем с недвижимостью в Болгарии в связи с Законом о кадастре и Реестром объектов недвижимости, проблем с границами участка, с неулаженными вопросами зонирования территорий, с регистрацией в Кадастровом реестре и внесением изменений относительно квартир, домов и земельных участков, а также в подготовке и оформлении всех необходимых документов.

Обращайтесь к нам за более подробной информацией: контакты.

COPYRIGHT LexSofia© / 2014

designed by DBUGG / image by Sebastien Wiertz
Chat on Viber Chat on Viber Chat on Telegram