Eredità immobiliare di uno straniero in Bulgaria

Agosto 25, 2024

La morte di un cittadino straniero – proprietario di un immobile comporta il trasferimento della proprietà ai suoi eredi, ma – chi sono?

Questo articolo rivela le peculiarità dell’eredità immobiliare in Bulgaria, quando la proprietà è di proprietà di uno straniero.

Negli ultimi anni migliaia di cittadini stranieri provenienti dalla Gran Bretagna, dalla Russia e da molti altri paesi hanno acquistato immobili in Bulgaria. Per alcuni, queste proprietà sono un buon investimento, per altri – un luogo di riposo, per altri – un luogo dove stabilire una residenza permanente nel paese.

L’eredità di un immobile acquistato da uno straniero in Bulgaria comporta tuttavia alcune complicazioni. La normativa prevede particolarità specificatamente in relazione agli immobili sia per gli eredi che per i potenziali acquirenti di tali beni. Pochi pensano a cosa succede alla proprietà quando muore il proprietario straniero. In questo articolo discuteremo le azioni legali da intraprendere in questo caso.

 È sempre necessaria cautela in presenza di un caso giuridico con un elemento internazionale. I casi relativi alla successione di beni immobili in Bulgaria sono particolarmente significativi, visti i rischi per l’acquirente di tali beni. Sono possibili diverse ipotesi, che dobbiamo distinguere quando abbiamo un immobile in Bulgaria che è diventato oggetto di eredità.

Legge applicabile:

Ogni paese regola le questioni successorie secondo la propria legge. Nei casi con un elemento giuridico internazionale – come quando il proprietario di un immobile è cittadino di un paese, e l’immobile si trova sul territorio di un altro, il cosiddetto norme di conflitto. Queste norme determinano se all’eredità si applica la legge del paese di cui lo straniero è cittadino o la legge del paese in cui si trova la proprietà.

Ai sensi dell’articolo 14 del Codice bulgaro di diritto internazionale privato, per le controversie e altri procedimenti relativi all’eredità sono competenti i tribunali e gli altri organi bulgari quando il testatore al momento della sua morte aveva la residenza abituale nella Repubblica di Bulgaria. Anche in questo caso, il tribunale bulgaro è competente se il testatore era cittadino bulgaro, nonché quando parte dei suoi beni si trovano nella Repubblica di Bulgaria.

La competenza dichiarata del tribunale bulgaro si riferisce alle seguenti affermazioni:

– pretese per eredità, per distruzione o riduzione di testamenti

– richieste di divisione ereditaria e di distruzione della divisione volontaria

Anche in questo caso, la legge bulgara si applica anche nei casi in cui il testatore è cittadino bulgaro, ma l’eredità è stata scoperta all’estero. Le pretese di cui sopra possono essere presentate presso il suo ultimo domicilio permanente nella Repubblica di Bulgaria o davanti al tribunale della zona in cui si trovano i suoi beni.

Altre due norme molto importanti sono regolamentate dall’articolo 89 del Codice Civile:

– La successione dei beni mobili è disciplinata dalla legge del paese in cui il testatore aveva la residenza abituale al momento della sua morte.

– L’eredità dei beni immobili è disciplinata dalla legge del paese in cui si trova l’immobile.

Sulla base di quanto sopra, la conclusione è la seguente: nel caso di un testatore straniero che ha lasciato beni immobili in Bulgaria, la cerchia dei suoi eredi è una per i beni mobili e un’altra per i beni immobili. Pertanto, se il proprietario dell’immobile è cittadino, ad esempio, della Russia, i suoi eredi in Russia erediteranno tutta la sua proprietà secondo le regole della Federazione Russa. Queste regole non sono le stesse di quelle bulgare, anzi prevedono l’accettazione dell’eredità entro 6 mesi. Tuttavia, gli eredi di questo cittadino straniero dei suoi beni in Bulgaria saranno determinati secondo la legislazione bulgara.

 Un’ulteriore complicazione in molti casi è l’esistenza di un contratto di assistenza legale tra le due parti. Nel caso in cui esista e regoli questioni di diritto successorio, il contenuto delle sue clausole dovrebbe essere esaminato attentamente caso per caso.

Determinazione degli eredi di un immobile in Bulgaria

La legge bulgara consente l’eredità sia per legge che per testamento. Il testamento svolge un ruolo chiave nel processo di eredità, se ne viene redatto uno. Se il defunto ha redatto un testamento valido, l’eredità viene effettuata secondo le sue disposizioni, a condizione che non siano in contrasto con la legge applicabile. Altrimenti l’eredità avviene secondo le disposizioni di legge per l’eredità legittima.

Secondo la legge bulgara, ogni testatore lascia una cerchia di potenziali eredi, disposti in file. La regola è che la linea erede più vicina esclude quella più lontana. Ci sono quattro lignaggi. Sono gli eredi del testatore che possono disporre dei beni in Bulgaria acquisiti per via ereditaria.

1. Determinazione degli eredi: la prima linea successoria comprende i discendenti del defunto (figli, nipoti, pronipoti). I figli ereditano, i nipoti e i pronipoti ereditano solo per sostituzione, se il figlio del testatore è morto prima di lui o è indegno secondo la legge. Questo ordine include sia i figli naturali che quelli adottati. Se non ci sono successori in questa riga, passiamo alla seconda, terza e quarta riga. Eredita anche il marito del defunto. Per determinare le quote esatte sono necessarie informazioni attendibili sullo stato civile e sui parenti del testatore.
2. Rilascio del certificato per gli eredi: Una volta individuati gli eredi, per poter procedere alla vendita del bene ereditato è necessario rilasciare un certificato attestante il rapporto di parentela tra il testatore ed i suoi eredi. In Bulgaria, questo è il certificato per gli eredi. Anche molti altri paesi rilasciano tale certificato per gli eredi. Se il defunto era cittadino di uno Stato membro dell’Unione Europea, gli eredi possono ottenere un certificato successorio europeo. Nel caso in cui il testatore sia cittadino di un Paese terzo (ad esempio, la Russia), gli eredi dovranno presentare al notaio un identico documento di certificazione che indichi chi sono i parenti più stretti del testatore. Nel caso in cui il testatore vivesse sul territorio della Bulgaria, i consolati dei rispettivi paesi spesso rilasciano certificati per i suoi eredi.
3. Legittimazione degli eredi: Dopo aver ottenuto il certificato di eredità, gli eredi possono legittimarsi davanti a un notaio e stipulare un contratto per la vendita della proprietà ereditata. Il certificato di eredi e gli altri documenti necessari, come ad esempio il certificato di morte, vengono presentati al notaio.
4. Registrazione e trasferimento della proprietà. Dopo che tutte le procedure relative al chiarimento delle questioni di diritto successorio sono state completate, se gli eredi hanno deciso di concludere un contratto per la vendita dell’immobile, viene redatto un atto notarile. L’atto notarile di compravendita viene trascritto nel registro immobiliare. Questa è una condizione obbligatoria che darà pubblicità al diritto di proprietà stabilito. La realizzazione di una transazione immobiliare avviene in combinazione con tutti gli altri documenti necessari per il trasferimento della proprietà del bene ereditato.

La morte di un proprietario straniero di beni immobili in Bulgaria pone agli eredi una serie di sfide legali e amministrative. È importante conoscere la legge applicabile e seguire tutte le procedure affinché la proprietà venga ereditata correttamente. In questi casi, si consiglia agli eredi di consultare un avvocato/avvocato esperto per evitare problemi legali e garantire il corretto regolamento della proprietà.

Se ha domande o un case study, ci puo scrivere a: office@lexsofia.com

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