Наследство на недвижим имот на чужденец в България

Наследование недвижимости иностранца в Болгарии

25 августа, 2024

Смерть иностранного гражданина – владельца недвижимости приводит к переходу права собственности к его наследникам, но – кто они?

В данной статье раскрываются особенности наследования недвижимости в Болгарии, когда недвижимость находится в собственности иностранца.

За последние годы тысячи иностранных граждан из Великобритании, России и многих других стран приобрели недвижимость в Болгарии. Для одних эта недвижимость является хорошей инвестицией, для других – местом отдыха, для третьих – местом для постоянного проживания в стране.

Однако наследование недвижимости, купленной иностранцем в Болгарии, сопряжено с некоторыми сложностями. Особенности именно в отношении недвижимости предусмотрены законодательной базой как для наследников, так и для потенциальных покупателей такого имущества. Мало кто задумывается о том что произойдет с недвижимостью, когда умрет иностранный владелец. В этой статье мы обсудим какие юридические действия следует предпринять в таком случае.

 Осторожность всегда необходима при наличии юридического дела с международным элементом. Дела, связанные с наследованием недвижимости в Болгарии особенно значимы, учитывая риски для покупателя такой недвижимости. Возможны разные гипотезы, которые мы должны различать, когда имеем недвижимость в Болгарии, ставшую объектом наследства.

Применимое право:

Каждая страна регулирует вопросы наследования в соответствии со своим законодательством. В случаях, имеющих международно-правовой элемент – например, когда собственником имущества является гражданин одной страны, а имущество находится на территории другой, так называемый конфликтные нормы. Эти нормы определяют, применяется ли к наследованию право страны, гражданином которой является иностранец, или право страны, где находится имущество.

В соответствии со статьей 14 Болгарского кодекса международного частного права, болгарские суды и другие органы компетентны рассматривать претензии и другие разбирательства, связанные с наследством, если наследодатель на момент своей смерти имел обычное место жительства в Республике Болгария. Опять же, болгарский суд правомочен, если завещатель был гражданином Болгарии, а также когда часть его имущества находится в Республике Болгария.

Заявленная компетенция болгарского суда относится к следующим искам:

— иски о наследстве, об уничтожении или уменьшении завещаний

— иски о разделе наследства и об отмене добровольного раздела.

Опять же, болгарское законодательство применяется и в тех случаях, когда наследодателем является гражданин Болгарии, но наследство было обнаружено за границей. Вышеупомянутые иски могут быть поданы по его последнему постоянному адресу в Республике Болгария или в суд по месту нахождения его имущества.

Еще два очень важных правила регламентированы статьей 89 Гражданского кодекса:

— Наследование движимого имущества регулируется правом страны, в которой наследодатель имел обычное место жительства на момент своей смерти.

— Наследование недвижимого имущества регулируется законодательством страны, где находится имущество.

На основании вышеизложенного вывод следующий: в случае иностранного наследодателя, оставившего недвижимое имущество в Болгарии, круг его наследников — один по движимому имуществу и другой по недвижимому имуществу. Таким образом, если собственником имущества является гражданин, например, России, то его наследники в России унаследуют все его имущество по правилам РФ. Эти правила не аналогичны болгарским, в том числе предусматривают принятие наследства в течение 6 месяцев. Однако наследники этого иностранного гражданина на его имущество в Болгарии будут определены в соответствии с болгарским законодательством.

 Дополнительной сложностью во многих случаях является наличие договора о юридической помощи между двумя сторонами. В случае, если таковое существует и регулирует вопросы наследственного права, содержание его положений должно быть тщательно изучено в каждом отдельном случае.

Определение наследников недвижимости в Болгарии

Болгарское законодательство допускает наследование как по закону, так и по завещанию. Завещание играет ключевую роль в процессе наследования, если оно составлено. Если умерший составил действительное завещание, наследование осуществляется по его положениям при условии, что они не противоречат действующему законодательству. В противном случае наследование происходит в соответствии с положениями закона о наследовании без завещания.

Согласно болгарскому законодательству, каждый завещатель оставляет после себя круг потенциальных наследников, которые располагаются рядами. Правило таково: более близкая линия наследников исключает более дальнюю. Есть четыре линии передачи. Распоряжаться имуществом в Болгарии, приобретенным по наследству, могут наследники наследодателя.

  1. Определение наследников: в первую очередь наследования включаются потомки умершего (дети, внуки, правнуки). Дети наследуют, а внуки и правнуки — только в порядке замещения — если ребенок наследодателя умер раньше него или недостоин по закону. В этот порядок входят как родные, так и усыновленные дети. Если в этой строке нет преемников, переходим ко второй, третьей и четвертой строкам. Наследствует и муж умершей. Для определения точных квот необходимы достоверные сведения о семейном положении и родственниках наследодателя.
  2. Выдача свидетельства наследникам: После определения наследников для продолжения реализации наследственного имущества необходимо выдать свидетельство, подтверждающее родственные отношения между наследодателем и его наследниками.В Болгарии это свидетельство для наследников. Многие другие страны также выдают такое свидетельство наследникам. Если умерший был гражданином государства-члена Европейского Союза, наследники могут получить Европейское свидетельство о наследовании. В случае, если наследодателем является гражданин третьей страны (например, России), наследники должны представить нотариусу идентичный удостоверяющий документ, в котором указано, кто является ближайшими родственниками наследодателя. В случае, если наследодатель проживал на территории Болгарии, консульства соответствующих стран часто выдают свидетельства на его наследников..
  3. Узаконение наследников: После получения свидетельства о наследстве наследники могут узаконить себя перед нотариусом и заключить договор купли-продажи наследственного имущества. Свидетельство о наследниках и другие необходимые документы – например, свидетельство о смерти – предоставляются нотариусу.
  4. Регистрация и передача имущества. После завершения всех процедур, связанных с выяснением вопросов наследственного права, если наследники решили заключить договор купли-продажи имущества, составляется нотариальный акт. Нотариальный акт купли-продажи вносится в реестр собственности. Это обязательное условие, которое придаст гласности установленному праву собственности. Осуществление сделки с недвижимостью происходит в сочетании со всеми другими необходимыми документами для перехода права собственности на унаследованное имущество.

Смерть иностранного владельца недвижимости в Болгарии создает для наследников ряд юридических и административных проблем. Чтобы имущество было правильно унаследовано, важно знать действующее законодательство и соблюдать все процедуры. В таких случаях наследникам рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом/юристом, чтобы избежать юридических проблем и обеспечить надлежащий расчет имущества.

Если у вас есть вопросы или кейс, напишите нам по адресу: office@lexsofia.com

Comments

comments

tags

related posts

COPYRIGHT LexSofia© / 2014

designed by DBUGG / image by Sebastien Wiertz
Chat on Viber Chat on Viber Chat on Telegram