Полное представительство в купле-продаже недвижимости. Проверка права собственности на недвижимость посредством направления надлежащего запроса в — Реестр объектов недвижимости Агентства по вписываниям , Агентство по картографии, геодезии и кадастру, в местные муниципалитеты и Дирекцию национального строительного контроля (ДНСК), а также оформление всех документов, необходимых для выявления юридического статуса недвижимости.
Получение удостоверения об отсутствии регистраций, подчисток и исправлений (справка об отсутствии обременений), оформление задания на проектирование (при покупке земельного участка), проверка истории объекта недвижимости и наличия регистрационных записей по объекту до 1992 года в в алфавитных книгах архива Реестра объектов недвижимости при Агентстве по вписываниям.
Полная проверка статуса продавцов – юридических лиц и выявление обстоятельств, имеющих отношение к передаче прав собственности на объект недвижимости (производство дел о несостоятельности, возбужденных дел против продавца, которые могут отразиться на объекте недвижимости и др.).
Подготовка, заключение, прекращение и расторжение договоров купли-продажи недвижимости. Представительство в оформлении предварительных договоров и проведение переговоров с противной стороной – продавцом или покупателем. Оформление заверенного нотариусом письма-требования о расторжении предварительного договора на куплю-продажу недвижимости. Процессуальное представительство в суде по вопросам возврата задатка по заключенному и расторгнутому предварительному договору.
Процессуальное представительство по делам об объявлении судом предварительного договора окончательным согласно статье 19 Закона об обязательствах и договорах. Регистрация судебного решения по делу, рассмотренному согласно ст. 19 Закона об обязательствах и договорах, в Реестре объектов недвижимости при Агентстве по вписываниям.
Подготовка содержания нотариальных актов. Представительство при подписании нотариального акта и соответствующими процедурами подачи декларации по недвижимости в соответствующий муниципалитет. Процессуальное представительство при расторжении нотариального акта в судебном порядке.
Оценка объектов недвижимости лицензированным оценщиком – сотрудником нашей конторы и получение готовой оценки в течение нескольких дней.
Юридические консультации по договорам недвижимости в проблемных жилых комплексах.
Рассмотрение уже заключенных предварительных договоров и составление заключения по ним.
Процессуальное представительство иностранных инвесторов (покупателей), которые приобрели квартиру в любом из следующих проблемных комплексов: „Долина Орфея” в курортном комплексе Пампорово, „Коста Булгара” в селе Черноморец; „Уайтоукс Лодж” – А, Б, С и Д в городе Банско; „Гольф-клуб Ибар” в селе Долна баня; „Даун Парк” в курортном комплексе Солнечный берег; „Гранд Рояль” в городе Банско; „Сидер Хайтс” 1, 2 и 3 в курортном комплексе Пампорово; „Пирин Парк Вью” в городе Банско; „Перлата” в городе Разлог и другие.
Представительство иностранных инвесторов (покупателей) в делах по объявлению несостоятельности следующих компаний-застройщиков: „Килдэр Ски Констракшн” ООД; „Булбилд БГ” ООД; „Гольф-клуб Ибар” АД; „Ахелой Резиданс” ООД; „Сиатл Ски Констракшн” ООД и другие.
Проблемные инвестиции в недвижимость
Представительство иностранных инвесторов (покупателей) в исках, составленных по статье 135 Закона об обязательствах и договорах – в случаях передачи своих собственных объектов недвижимости организацией-продавцом третьим аффилированным лицам по предварительному договору;
Представительство иностранных инвесторов (покупателей) в исках, составленных по статье 19 Закона об обязательствах и договорах – заключение окончательного договора при отказе со стороны организации-продавца по предварительному договору передать право собственности посредством нотариального акта;
Представительство иностранных инвесторов (покупателей) при участии в открытых публичных торгах – подача предложения о приобретении определенного объекта недвижимости, направленного судебным приставам-исполнителям; проведение от имени инвесторов торгов в форме конкурса; регистрация приобретенной недвижимости в местном муниципалитете и в Агентстве по картографии, геодезии и кадастру.