Продажба на имот в България чрез пълномощник
август 20, 2025
Продажбата на недвижим имот в България е правна сделка, която изисква предварителна подготовка от страна на продавача. Възможността продавачът да упълномощи друго лице /най-често адвокат/ и това лице да го представлява пред нотариус е значимо облекчение за хората, живеещи в чужбина – чужди граждани или българи, живеещи в чужбина.
Продажбата на имот в България чрез пълномощно е законна и често спестява доста разходи за продавача.
В практиката ни през последните 20 години като адвокати към нас стотици собственици на недвижими имоти са се обръщали с тази молба: искам да продам имота си в България, без да пътувам до страната. За някои пречките са поради липсата на време, други – живеят твърде далече и разходите за пътуване са съществени /жители на САЩ, Канада, Китай, Япония, Корея/, трети – имат затруднения с пътуването до България /жители на Русия, Украйна, Израел/.
Обичайното време за подготовка на документи за продажба на недвижим имот в България е между 2 и 3 месеца. Продажбата може да бъде осъществена изцяло дистанционно – с пълномощно, без изобщо собственикът да пътува до страната.
ДАНЪЦИТЕ
Собственикът на имот следва да провери дали данъците за имота са платени. Твърде често установяваме, че лицето е закупило имота и е придобило собствеността, но за имота не е подадена декларация по чл.14 от Закона за местните данъци и такси. Нерядко собствениците-чужденци нямат и БУЛСТАТ-регистрация като собственик на недвижим имот в България. При продажбата на недвижим имот в България обаче е задължително продавачът да няма никакви задължения към бюджета, включително данъците за имота да са платени. Удостоверението за данъчна оценка задължително следва да удостовери, че няма неплатени задължения за имота.
СОБСТВЕНОСТТА
Преди окончателното изповядване на покупко-продажбата пред нотариус с извършване на нотариален акт, обичайно купувачът и продавачът сключват предварителен договор. С него се уговарят съществените условия по сделката, сроковете за нейното сключване, начините на плащане на продажната цена.
Още на този етап – преди подписване на предварителен договор – продавачът следва да се увери, че е единствен собственик на продаваемия имот. Върху имота не трябва да има вещни тежести – вписани искови молби, възбрани, ипотеки, договори за наем. Понякога едва преди изповядването на сделката при нотариус продавачът открива, че има неплатени задължения към хазната, за които не е знаел. Тези задължения могат да осуетят насрочената и дълго подготвяна сделка, тъй като следва да бъдат заплатени. Заплащането им следва да бъде отразено в съответните системи, което отнема време.
ПЪЛНОМОЩНОТО
Нотариалното изповядване на сделката по покупко-продажба на имот в България се извършва в присъствието на страните. Страните присъстват лично, или по изключение се представляват от изрично упълномощени лица. Пълномощните за продажба на имот се заверяват при специален режим – в два екземпляра, със заверка на подпис и съдържание. Те задължително са придружени от декларации за липса на задължения по чл.264 ДОПК, за семейно положение по чл.25 ал.8 ЗННД, както и по Закона за мерките срещу изпиране на пари.
ДРУГИ ДОКУМЕНТИ ЗА СДЕЛКАТА
Всяка сделка пред нотариус има специфика, която зависи от вида на продаваемия недвижим имот. Освен задължителните скици и схеми от Агенцията по геодезия, картография и кадастър /АГКК/, в зависимост от правното качество на продавача нотариусът може да изиска документи като: удостоверение за наследници; удостоверение за брачен режим; удостоверение за семейно състояние; за новопостроени имоти – разрешение за ползване, удостоверение за въвеждане в експлоатация, таблица площообразуване, одобрени архитектурни проекти; заверени съдебни решения за делба или други съдебни производства.
Гореописаните документи следва да бъдат подготвени предварително и представени на нотариуса в оригинал в деня на сделката. Копия от тях се представят поне седмица предварително, за да може нотариусът да извърши предварителен преглед и евентуално да изиска допълнителни документи. По тази причина пълномощното, с което продавачът упълномощава доверено лице да го представлява при сделката, задължително следва да съдържа и упълномощаване за снабдяване с документи – преписи и оригинали.
Документ, без който сделка не би могла да бъде изповядана е документът за собственост на продавача. Този документ следва да бъде представен в оригинал, и в практиката се предоставя на новия собственик. Този акт за собственост е част от историята на имота и при всяка следваща сделка се предава на следващия приобретател.
ДОГОВОРИ ЗА ПОДДРЪЖКА В ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ
Все повече имоти днес са в режим на договори за управление и поддръжка – намират се в затворени комплекси. В тези комплекси са приети правилници за вътрешния ред и договори за управление, които следва да са задължителни и за новия собственик. Клаузите на нотариалния акт на първия собственик често предвиждат, че във всеки следващ нотариален акт новият собственик също следва да бъде обвързан. Тези детайли са важни, неизпълнението им влече значителни неустойки. Компетентният пълномощник по сделката следва да проследи включването на тези клаузи в нотариалния акт за покупко-продажба.
В случай че имате нужда от юридическо съдействие за продажба на имот в България, можете да ни изпратите запитване на: office@lexsofia.com или на контактната ни форма.
Имаме над 20 години опит в сделки с недвижими имоти както в София, така и в цялата страна, включително: Боровец, Банско, Баня, Разлог, с. Баня, Пловдив, Бургас, Варна, Чепеларе, Пампорово, Созопол, Черноморец, Слънчев бряг, Несебър, Равда, Поморие, Ахелой, Обзор.
Comments
свързани статии