Покупка на недвижим имот в София. Предварителен договор

Сделката по покупка на недвижим имот и конкретно подписването на предварителен договор често крият рискове за купувача. Правният преглед на проекта на предварителен договор, проверката на продавача и статуса на недвижимия имот са стъпки, без които покупката може да се превърне в опасна авантюра и да завърши в съда.

Особено предизвикателство е покупката на недвижим имот „на зелено“. Тя включва не само договор за покупка на имота, но и договор за строителство, който има своите особености. Кантората ни предлага пълно правно обслужване при покупка на недвижим имот, включително:

• анализ, корекции, изготвяне и съгласуване на предварителен договор за покупко-продажба
• преглед на предварителен договор за покупко-продажба на имот „на зелено“, преговори с инвеститор и строител
• проверка на собствеността чрез надлежни справки в Агенция по вписвания- Имотен регистър, Агенция по картография, геодезия и кадастър, местни общини и ДНСК
• снабдяване с удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания /удостоверение за липса на вещни тежести/, снабдяване с виза за проектиране /при покупка на поземлен имот/, проверки в азбучниците на стара архива на Агенция по вписвания – Имотен регистър относно историята на имот и налични впивания по партидата на имота от преди 1992г.
• пълна проверка на статуса на продавачи, строители и инвеститори преди покупка на недвижим имот – юридически лица и изясняване на обстоятелства, които биха имали значение при прехвърлянето на недвижимия имот /производства по несъстоятелност, дела срещу продавача, които могат да засегнат имота и др./.
• подготовка съдържанието на нотариални актове и съдействие за цялостното изповядване на сделката, подписване на окончателен договор за покупка на имота пред нотариус
• съдействие за деклариране на имота в съответната община, отразяване на промените в кадастъра в регистрите на АГКК

• кантората ни работи с доверени нотариус, счетоводител, агенция за преводи и брокер на недвижими имоти. При необходимост можем да съдействаме и за изготвяне на оценка на недвижими имоти чрез лицензиран оценител.

Покупка на поземлен имот

• снабдяване с всички необходими документи преди покупка на имот, от които да стане видно какъв е статутът на имота от юридическа гледна точка: удостоверение за липса на реституционни претенции, за липса на съставен акт за държавна собственост и/или акт за общинска собственост, удостоверение за градоустройствен статут

Правни консултации по договори за имоти в проблемни комплекси

Преглед на вече сключени предварителни договори за покупка на недвижим имот и изготвяне на становища по тях. Процесуално представителство на чуждестранни инвеститори /купувачи/, закупили апартамент в някои от следните проблемни комплекси: „Долината на Орфей”, к.к. Пампорово; „Коста Булгара”, с. Черноморец; „Уайтоукс Лодж” А, Б, C и Д, гр. Банско; „Голф Клуб Ибър”, с. Долна Баня; „Даун Парк”, к.к. Слънчев бряг; „Гранд Роял”, гр. Банско; „Сидър Хайтс” 1, 2 и 3, к.к. Пампорово; „Пирин Парк Вю”, гр. Банско; „Перлата”, гр. Разлог и други.

Иск за разваляне на предварителен договор. Дела за имоти в съда

• процесуално представителство пред съд за връщане на заплатено капаро/задатък по сключен и развален предварителен договор или договор за „стоп-депозит“.
• процесуално представителство по дела за обявяване на предварителен договор за окончателен по реда на чл. 19 ЗЗД. Вписване на съдебното решение, получено в резултат на водено дело по чл.19 ЗЗД, в Агенция по вписвания – Имотен регистър.
• изготвяне на нотариална покана за разваляне на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот.
• процесуално представителство при разваляне на нотариален акт по съдебен ред.

За повече информация за предлаганите от нас правни услуги относно покупко-продажба на недвижими имоти и свързаните с тях процедури, можете да ни пишете на office@lexsofia.com се свържете с нас