недвижимости в Болгарии

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ

19 марта, 2019

При продаже недвижимости в Болгарии осуществляется передача прав собственности от одного владельца другому. Передачу прав собственности на недвижимость можно оформить также другим способом: дарение, мена, внесение имущества в уставный капитал коммерческой организации и пр.  

В этой статье приводятся основные этапы организации сделки, связанной с продажей недвижимости в Болгарии. До заключения сделки продавец должен выполнить ряд действий, чтобы подготовить необходимые документы.

Каждый объект недвижимости в Болгарии должен быть декларирован в местном налоговом органе владельцем – титуляром прав собственности согласно нотариальному акту.  Если владельцем является иностранный гражданин, то он обязан подать заявление на получение специального номера государственной регистрации в реестре БУЛСТАТ.  Невыполнение этих двух условий приведет к невозможности получить удостоверение о налоговой оценке, которая со своей стороны является необходимым документом при продаже недвижимости.

Местный налоговый орган не выдает удостоверение о налоговой оценке в случае неуплаты налогов. Наличие задолженностей по налогам и их надлежащую уплату   следует проверять до продажи объекта недвижимости.

Для предстоящей продажи недвижимости важным является также получение кадастровой схемы (эскиза) в Агентстве геодезии, картографии и кадастра /АГКК/. В районах, в которых кадастровая карта вступила в силу, продаваемая недвижимость должна обладать кадастровым номером (кадастровым идентификатором). Собственником кадастровой партии в кадастровом агентстве должен быть продавец недвижимости. Наличие актуальной кадастровой схемы (эскиза) является непременным условием для оформления купли-продажи у нотариуса.

Кроме того при подготовке сделки покупатель часто требует от продавца предъявить удостоверение об отсутствии обременений на недвижимое имущество. Этот документ свидетельствует о том, что в отношении объекта недвижимости нет зарегистрированных исковых заявлений, запрещений, вещных обременений или других прав третьих лиц.

Удостоверение об отсутствии обременений не является обязательным, но тем не менее оно обеспечивает безопасность продавца – ему тоже важно знать, что его недвижимость не обременена правами третьих лиц. В противном случае он несет ответственность  за лишение приобретенного имущества в судебном порядке /эвикцию/.

При передаче прав собственности на недвижимость продавец обязан заплатить все счета за коммунальные услуги /электричество, водоснабжение, отопление/. Он должен содействовать покупателю в переоформлении соответствующих лицевых счетов.

Существуют некоторые особенности в тех случаях, когда предметом сделки является недвижимость в новостройке.

Возможно, что первая сделка с недвижимостью /будь то квартира, дом или коттедж/ осуществлялась еще до ввода в эксплуатацию. Часто бывает, что к моменту  последующей перепродажи наступили новые события – завершение стройки, выдача разрешения на использование или удостоверения о вводе в эксплуатацию. Эти  обстоятельства должны быть удостоверены надлежащим образом посредством предоставления копии нотариусу, а достижение соответствующего этапа строительства должно быть оформлено в нотариальном акте.  

После установления готовности к заключению договора в виде нотариального акта, продавец должен тщательно ознакомиться с условиями договора. Рекомендуется поручить составление/ отредактирование нотариального акта адвокату продавца для того, чтобы предотвратить уплату чрезмерно высокой неустойки за неисполнение, ответственности за эвикцию /отсуждение приобретенного имущества/ или для избежания риска передачи прав собственности до того, как продавец убедился в уплате цены продажи.

Все чаще в последнее время в отношении объектов недвижимости в новостройках в Болгарии предусматриваются сбор за обслуживание и содержание – если недвижимость находится в закрытом комплексе или если собрание собственников этажной собственности приняло такое решение. Обычно продавец заключил договор на содержание недвижимости, предусматривающий определенный сбор и передачу данных обязательств возможному покупателю. В случае неисполнения данного обязательства, продавец останется должником по договору, уже не являясь владельцем недвижимости.

До того, как приступить к продаже, продавец должен оформить все свои отношения с организацией, осуществляющей содержание недвижимости/ общих частей здания. В противном случае он может попасть в неприятную ситуацию стороны, невыполнивншей своих обязательств в отношении покупателя.  

Адвокатская контора „Иосифова, Иванов и Петров“ обладает богатым опытом в представлении интересов клиентов при продаже недвижимого имущества. Если вам нужно юридическое сопровождение в продаже недвижимости в Болгарии, без колебаний обращайтесь к нам.     

Comments

comments

COPYRIGHT LexSofia© / 2014

designed by DBUGG / image by Sebastien Wiertz