INVESTIMENTI INDIVIDUALI IN IMMOBILI

Rappresentanza completa per la compravendita di immobili. Verifica della proprietà attraverso un’adeguata consultazione nell’Agenzia delle iscrizioni – Registro degli immobili, Agenzia per la Cartografia, Geodesia e Catasto, i comuni locali e la Direzione di controllo edile nazionale, nonché la fornitura di tutti i documenti necessari, dai quali si può vedere quale è lo stato della proprietà da un punto di vista legale.

Fornitura di un certificato di registrazioni, note e cancellazioni /certificato di assenza di  gravami/, di visto per la progettazione /in caso di acquisto di terreni/, controlli in vecchi archivi alfabetici dell’Agenzia delle iscrizioni – Registro degli immobili, sulla storia della proprietà e sulle iscrizioni disponibili nell’archivio della proprietà prima del 1992.

Completo controllo dello stato dei venditori – persone giuridiche e chiarimento di circostanze che potrebbero avere rilevanza nel trasferimento della proprietà /procedimenti di insolvenza, azioni legali nei confronti del venditore, che possono influire sulla proprietà, e altri/.

Preparazione, conclusione, risoluzione e rescissione di contratti di compravendita di  beni immobili. Rappresentanza nella preparazione di contratti preliminari e  negoziazioni con la Controparte – il venditore o acquirente. Preparazione di inviti notarili che prevedono la cancellazione del contratto preliminare di compravendita di immobili. Rappresentanza processuale in tribunale per la restituzione della caparra versata/del deposito per un contratto preliminare firmato e  annullato.

Rappresentanza processuale nelle cause per la dichiarazione di un accordo preliminare  come definitivo ai sensi dell’articolo 19 della Legge sulle obbligazioni e sui contratti. Iscrizione della delibera del tribunale, derivante dal procedimento tenuto ai sensi dell’articolo 19 della Legge sulle obbligazioni e sui contratti, presso l’Agenzia    delle iscrizioni – Registro degli immobili.

Preparazione del contenuto degli atti notarili. Rappresentanza al momento della firma dell’atto notarile e procedure collegate alla dichiarazione della proprietà nel relativo  comune. Rappresentanza processuale in caso di annullamento dell’atto notarile per  via legale.

Valutazione di beni immobili da un perito con licenza, con il quale il nostro studio collabora e ottenimento di valutazione pronta in pochi giorni.

Consulenza legale sui contratti per immobili in consorzi problematici

Visura di contratti preliminari già sottoscritti e preparazione di pareri  su essi.  Rappresentanza processuale per investitori stranieri /acquirenti/ che hanno acquistato appartamento in alcuni di questi consorzi problematici: “La valle di Orfeo”, complesso Pamporovo; “Costa Bulgara”, villaggio di Chernomorets; White Oaks Lodge” A, B, C e D, città di Bansko; “Golf Club Ibar”, villaggio di Dolna Banya; “Dawn Park”, complesso Sunny Beach; “Grand Royal”, città di Bansko; “Cedar Heights” 1, 2 e 3, complesso Pamporovo; “Pirin Park View”, città di Bansko; “La Perla”, città di Razlog e altri.

Rappresentanza per investitori stranieri

Rappresentanza per investitori stranieri /acquirenti/ nella procedura di insolvenza delle  seguenti società costruttrici: “Kildare Ski Construction” Ltd; “Bulbild BG” Ltd; “Golf Club Ibar” AD; “Aheloy Residence” Ltd; “Seattle Ski Costruction” Ltd e altri.

Investimenti problematici in immobili

Rappresentanza per investitori stranieri /acquirenti/ per ricorsi ai sensi dell’articolo 135 della LOC – nei casi nei quali la società venditrice sul loro accordo preliminare ha trasferito le sue proprietà a terze persone correlate;

Rappresentanza per investitori stranieri /acquirenti/ per ricorsi ai sensi dell’articolo 19 della LOC – per stipulare un contratto definitivo, quando la società venditrice sul loro contratto preliminare rifiuta il trasferimento della proprietà con rogito;

Rappresentanza per investitori stranieri /acquirenti/ nella loro  partecipazione ad aste pubbliche – presentazione dell’offerta dinanzi all’ufficiale giudiziario per l’acquisto di un immobile; aumento del prezzo nel corso del procedimento in loro nome; registrazione della proprietà acquistata nel comune locale e nell’Agenzia per la geodesia, cartografia e catasto.

 

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